2025년 현재, 광명 철산동 재건축 시장에서 가장 주목받고 있는 아파트 중 하나는 바로 '철산 자이 브이에르'입니다. 철산주공7단지를 재건축한 이 단지는 프리미엄 브랜드 자이(Xi)가 시공하며, 입지, 커뮤니티, 평면 모두에서 기대를 받고 있습니다. 본문에서는 분양 당시 가격부터 현재 시세, 향후 가치 전망까지 구체적으로 살펴보겠습니다.
철산 자이 브이에르 개요 및 분양가 정보
철산 자이 브이에르는 광명시 철산동 233번지 일원, 옛 철산주공7단지를 재건축해 조성 중인 대단지 아파트입니다. 총 1,300여 세대로 구성되며, 자이(Xi) 브랜드가 적용되는 만큼 단지 외관과 커뮤니티, 내부 마감재에 이르기까지 프리미엄 사양이 대거 포함될 예정입니다. 분양은 2023년 말~2024년 초 사이에 진행되었으며, 분양가는 전용 59㎡ 기준 약 6억 5천만 원대부터, 전용 84㎡ 기준 약 7억 후반~8억 초반 수준으로 책정되었습니다. 당시 광명 내 시세 대비 비교적 합리적인 분양가라는 평가를 받았고, 특히 자이 브랜드 선호도가 높은 실수요자 중심으로 경쟁률도 높았습니다.
청약 당시 1순위 청약 경쟁률은 평균 30:1 이상을 기록했으며, 특히 전용 84㎡ A타입은 인기 라인으로 100:1을 넘는 경쟁률을 보였습니다. 광명 철산역 도보권이라는 입지적 장점과 철산 자이 헤리티지 바로 옆이라는 상징성, 브랜드 파워가 복합적으로 작용하며 초기 분양 단계부터 관심이 집중됐습니다.
현재 시세 및 거래 현황
2025년 현재, 철산 자이 브이에르는 공사 진행률 약 50~60%를 넘어서며 한창 골조 공사가 마무리되고 있습니다. 입주는 2026년 초반 예정이며, 벌써부터 분양권 전매 가능 여부, 조합원 매물 거래 움직임이 감지되고 있습니다. 현재 실거래 가능한 분양권은 제한적이지만, 일부 조합원 지분 또는 청약자 전매 대상은 부동산을 통해 간접적으로 거래되고 있습니다. 실제 매물이 나오면 하루만에 없어지기도 합니다. 전용 84㎡ 분양권 기준 현재 거래가는 약 10억 원 전후에서 형성되고 있으며, 고층 혹은 향이 좋은 라인은 11억 원 초반까지도 호가하고 있습니다. 최근 매물 확인 결과 59 ㎡ 로얄층이 10억 중반 넘는 가격으로 거래되었습니다. 평수가 작아도 로얄동, 로얄층이라면 84 ㎡이상의 가치를 가져가고 있습니다.
전체적으로 분양가 대비 약 2~3억 원 상승한 수준으로, 철산 자이 헤리티지와의 가격 격차를 감안하면 향후 입주시점에는 추가적인 시세 상승도 기대되고 있습니다. 특히 2024년~2025년 사이 부동산 거래량이 회복세로 돌아서면서, 광명 재건축 단지 중에서도 입지와 브랜드, 미래 가치 측면에서 손꼽히는 단지로 주목받고 있습니다.
향후 전망 및 투자 가치
철산 자이 브이에르의 강점은 크게 세 가지입니다. 첫째는 입지입니다. 7호선 철산역에서 도보 5분 이내에 위치하며, KTX 광명역과도 차량으로 10분 거리에 있어 서울 및 수도권 전역으로의 접근성이 뛰어납니다. 둘째는 프리미엄 브랜드 아파트로서의 이미지입니다. 바로 옆 철산 자이 헤리티지가 광명 대장아파트로서 자리잡은 만큼, 자이 브이에르도 그 프리미엄 이미지를 자연스럽게 이어받게 됩니다.
셋째는 희소성입니다. 광명시는 현재 재건축·재개발이 활발히 진행되고 있지만, 아직 입주까지 완료된 신축 단지는 손에 꼽힙니다. 철산 자이 브이에르는 2026년 입주와 동시에 철산동에서 최신 입주 아파트가 되며, 높은 실거주 선호도와 함께 전세 수요도 집중될 가능성이 높습니다.
이에 따라 실수요자는 물론 투자 목적의 수요자들도 관심을 두고 있으며, 입주 이후 철산 자이 헤리티지와 비슷하거나 오히려 더 높은 시세 형성도 가능하다는 분석도 나오고 있습니다. 향후 광명 뉴타운, 하안뉴타운과의 시너지 효과까지 고려한다면, 철산 자이 브이에르는 장기적으로도 매우 유망한 단지로 볼 수 있습니다.
철산 자이 브이에르는 단지 규모, 브랜드, 입지, 미래 가치 모든 면에서 강점을 가진 단지로, 철산동 재건축의 흐름을 이어가는 핵심 프로젝트입니다. 이미 분양가는 경쟁력 있었고, 현재 시세는 상승 흐름을 타고 있습니다. 앞으로 광명 재건축 시장에서의 입지를 강화하며 철산동의 대표 단지로 자리잡을 가능성이 높습니다. 실수요자와 투자자 모두가 눈여겨볼 만한 가치가 충분한 단지입니다.