광명뉴타운은 수도권 재개발 중 가장 활발한 사업지 중 하나로, 서울과 맞닿은 입지와 우수한 교통 인프라로 주목받고 있습니다. 현재 광명뉴타운은 총 16개 구역으로 나뉘어 있으며, 구역별 사업 단계와 특징이 크게 다릅니다. 본 글에서는 광명뉴타운 1구역부터 16구역까지 현황을 구체적으로 정리해드립니다.
광명뉴타운 1~6구역: 빠른 사업 진척, 입주 임박
광명뉴타운 1~6구역은 광명동 일대의 초기 재개발 구역으로, 2017년부터 본격적인 정비사업이 추진되었고 현재 대부분이 관리처분인가 또는 착공 단계에 도달해 사업 속도가 빠른 지역으로 평가됩니다.
- 1구역(푸르지오 센트베르)은 2023년 분양을 마치고 2025년 입주 예정이며, 광명시 뉴타운 재개발 중 가장 빠른 입주 단지입니다.
- 2구역(래미안 라피아노)은 삼성물산 시공
- 3구역은 힐스테이트 브랜드 예정
- 4~6구역도 모두 관리처분인가를 마치고 시공사 선정 또는 이주 단계에 있습니다. 1~4구역보다는 상대적으로 외곽에 위치하지만, 광명역세권과의 접근성이 높아 향후 개발가치가 높다는 평가를 받고 있습니다.
초기 구역은 분양을 마쳤거나 일정이 가시화돼 있어 실거주 수요자에게 유리하며, 교통·학군 인프라가 잘 갖춰진 입지입니다.
광명뉴타운 7~11구역: 중반 단계, 향후 가치 상승 기대
- 7구역은 한때 조합설립 인가 지연으로 사업이 정체되었지만, 최근 시공사 선정이 완료되며 다시 탄력을 받고 있습니다. 주변 학군 및 생활편의시설이 양호해 실거주 수요가 꾸준합니다.
- 8구역은 복합개발 가능성이 높습니다.
- 9구역은 생활 인프라가 우수한 중심 생활권입니다. 광명사거리 생활권과 철산 상권을 동시에 누릴 수 있어 향후 주거 선호도가 높을 것으로 평가됩니다. 다만 현재 일부 구역은 철거 및 이주 진행 단계에 있으며, 분양 일정은 다소 유동적입니다.
- 10~11구역은 노후 주거지를 정비하는 효과가 커 향후 가치 상승 기대가 큽니다.
분양 전 구간이므로 무주택 실수요자에게 청약 기회가 있고, 입주 시점은 2027~2029년으로 중기 투자 적합 시점입니다.
이 구역들은 아직 분양 전이라 청약 기회를 노리는 무주택 실수요자들에게 매우 유리합니다. 향후 신안산선·GTX-B 등의 교통 호재가 실현되면 해당 구역의 프리미엄은 더욱 높아질 것으로 보입니다.
광명뉴타운 12~16구역: 초기 단계, 장기적 관점 필요,
향후 개발의 중심축이 될 예비 핵심지
광명뉴타운 12~16구역은 아직 본격적인 분양 단계에 진입하지 않은 구역이 많지만, 광명역세권, 일직동, KTX 및 GTX 노선과의 연계성으로 인해 장기적 관점에서 주목받고 있는 지역입니다.
- 13구역은 광명역과 가까운 입지로, 상업시설과의 복합개발이 논의 중입니다. 광명역세권과의 생활권 공유가 가능하며, 교통과 상업 인프라가 이미 형성되어 있어 향후 분양 시 인기가 높을 것으로 예상됩니다.
- 14~15구역은 소하동과 인접해 있으며, 광명시 내 신도시 성격을 띠는 일직동 개발권역의 연장선으로 평가받습니다. 특히 소하IC와의 접근성, 초등학교와 공원 등 기반 인프라가 잘 조성되어 있습니다.
- 16구역은 현재 사업 초기 단계로, 조합 설립 이전 또는 사업제안 수준에 머물러 있는 구역이 많습니다. 하지만 이 지역은 추후 광명시 도시계획 확장 시 핵심 개발 대상으로 떠오를 가능성이 높습니다.
이들 구역은 전체 광명뉴타운의 동쪽, 남쪽 외곽을 형성하는 곳으로, 향후 GTX-B 노선, 광명시흥 테크노밸리 개발, 광명역 복합환승센터 등과 연계될 경우 입지 경쟁력이 크게 상승할 수 있습니다.
비교적 가격이 안정되어 있는 만큼, 장기 거주 또는 미래 가치 상승을 노리는 실수요자 및 투자자 모두에게 포지션 선점 구간으로 관심을 모으고 있습니다.
광명뉴타운, 구역별 이해가 투자와 거주의 핵심
광명뉴타운은 서울과 가까운 입지, 대규모 정비 사업, 탄탄한 교통 인프라로 수도권 재개발의 중심지로 떠오르고 있습니다.
1~6구역은 실입주 위주, 7~11구역은 분양 예정 구간으로 실수요+투자자 모두에게 유리하며, 12~16구역은 장기 관점에서 저점 매수를 노릴 수 있는 구간입니다. 구역별 상황을 정확히 이해하고 전략적으로 접근하세요.